吳雅雯的部落格

• 房貸二胎 增貸缺錢急用哪裡借錢
• 信用借貸二胎年息
• 銀行房屋二胎免費估貸
• 平鎮建地貸款

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,請洽0975-751798

農地貸款 土地貸款成數 土地貸款利率 土地貸款試算 土地貸款年限 土地貸款利息,請洽0975-751798

二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

建地貸款成數 買建地貸款 自地自建貸款 建地貸款銀行,請洽0975-751798

一胎土地融資金額：13.6億元(16億元(假設)8成5) 年利率8％ 還息不還本
每月應繳金額：907萬元(0.67％)
開辦費1％1360萬元
限公司法人
(綁約3個月)

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/
房屋二胎年息6%
7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

全省農地建地個人貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

公司信貸五千萬7天速撥 (三5)
建地年息8%
房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

  "土地市場這麼漲下去，樓市會怎麼漲？這樣下去整體市場會越來越危險。"胡景暉說。

  廣州在5月出現3個"地王"，其中一個地塊樓面地價高達3.5萬元/平方米。

  土地市場這麼漲下去，樓市會怎麼漲

半年土地收入超去年全年 專傢稱樓市越來越危險

內容來自sina新聞

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，2013年1～6月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金高達11305億元，與去年同期相比上漲60%。

  正是從5月開始，地王陸續在多地登場。

  在這樣火爆的拿房屋2胎代辦貸款全省皆可處理地熱情下，地方政府土地出讓收入不高都不可能。

  土地市場的這種熱度在一線城市表現尤為明顯。

  進入6月，南京、武漢、重慶等城市似乎受到瞭上海、廣州、北京等城市土地市場的影響，相繼拍出地王。

  7月10日，龍湖與13傢銀行簽訂協議，在香港融資76.72億港幣，刷新瞭內地房地產企業單筆貸款融資規模的新紀錄。龍湖發給記者的資料顯示，截至目前，龍湖擁有來自包括中國建設銀行、中國農業銀行、中國工商銀行、中國銀行等境內銀行授信約500億元人民幣，當前未使用授信約300億元人民幣。而截至2012年12月31日，龍湖的凈負債率為47.6%，手頭現金186.1億元。

  盡管多年前萬科就信誓旦旦地表示絕不當地王，但從6月27日到7月8日，僅僅半個月的時間，萬科就在重慶、上海、廣州拿下個地王。上半年，萬科在全國拿下42塊地，支付土地出讓金305億元，相比去年同期增加瞭368%。

  地王5月起頻繁登場

  是什麼讓開發商如此高調搶地？

  類似的波動也出現在三四線城市，隻不過，波動的幅度更大。1月，三四線城市的土地溢價率僅為6%，但2月就達到45%，三四月跌至20%以下，5月就拉回45%，6月再次回落到28%。

  在張大偉看來，雖然北京細則最嚴格，成交量下滑也最多，但作為首都，土地稀缺，很多開發商都希望進入北京市場。實際上，很多企業在其他城市的市場獲得資金後，對北京的土地需求明顯增加。

  南京半年時間土地出讓收入達到307.1億元，去年上半年這個數字僅為131.6億元，去年全年這個數字也僅為358億元。

  先是在長沙，5月3日，長沙一個地塊拍出35.79億元的高價，一舉成為長沙的總價地王。

  這樣的波動似乎正與年初房地產調控加強所帶來的市場波動相吻合。2月底，國務院出臺國五條，房地產調控加強。3月底，各地出臺落實細則，經過4月的適應、消化，市場在5月開始突然爆發。



  除瞭北京、廣州僅用半年的時間就超越瞭去年全年的土地出讓金收入外，多個城市半年的土地出讓金收入接近去年全年的收入。

  上半年，杭州共出讓土地112宗，成交總額約為595.7億元，緊逼去年全年的土地出讓金611.3億元。而在2012年上半年，這個數字僅為80.2億元。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，國五條落地後，被稱為史上最為嚴厲的房地產調控政策，但全國絕大部分城市的細則力度有限，從而導致整體市場依然處於高位。

  5月，武漢收回4宗地塊；6月，雅戈爾宣佈退出杭州城西申花板塊兩幅地塊，這兩個地塊曾是2010年的杭州地王；7月5日，南京市收回下關濱江江邊路以西2號地塊，這個地塊於去年11月30日被中冶置業控股公司以56.2億元高價拿下。

  盡管史上最嚴厲的房地產調控並沒有絲毫松動的跡象，但土地市場卻持續堅挺。

  市場到底該怎麼辦

  本報記者 李松濤

  這就相當於給瞭開放商一個信號：市場預期還是看好。

  一些城市上半年土地出讓金收入相當於去年全年

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  不過，北京市落實國五條的細則最為嚴格，為何土地市場依然火爆？

  不過，陳國強擔憂的是，前段時間出現的銀行錢緊勢必會傳導到土地市場，如果資金緊張持續的時間長，土地市場將不可避免受到影響。

  在張大偉看來，今年上半年是近幾年一些開發商資金狀況最為寬裕的時期，導致這些開發商在全國各地拿地的積極性明顯上漲。

  上海，上半年土地出讓金額達到703.78億元，而在去年全年這個數字為875.78億元。

  成都、重慶、昆明、寧波、蘇州等城市也都在上半年通過賣地賺得盆滿缽滿。

  一些開發商為什麼這麼瘋狂

  毫無疑問，土地市場的持續高溫與房地產企業有著密切的聯系。

  偉業我愛我傢市場研究院統計數據顯示，大型開發商積極拿地成為土地市場的主要支撐點。今年上半年，萬科、保利、龍湖、恒大等全國標桿企業共計獲取108宗土地，支付土地出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。

  與北京類似的還有廣州。今年上半年廣州市土地出讓金為243.7億元，而該市2012年全年僅為220億元。同樣是用半年就超越瞭去年全年的土地出讓金收入。

  而在中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強看來，地方政府推地加快，開發商資金充裕，共同導致瞭上半年土地市場的火爆。而這種火爆必將對樓市預期產生影響。

  接下來是廣州和上海，輪番拍出地王。

  這個勢頭在進入7月之後依然沒有終止的跡象。北京夏傢胡同地塊毫不意外地成為地王。剔除公租房，這個地塊的樓面價已經達到4.2萬元/平方米，而之前萬柳地塊樓面價為4.1萬元左右。

  "從今年一季度的銷售情況來看，大部分開發商的銷售都非常好。"張大偉說，銷售情況好就意味著資金回籠快，這些實力雄厚的開發商手裡有錢，自然敢於積極拿地。

  中原地產研究中心對全國40個大中城市上半年的土地市場進行瞭監控。在1月，一線城市的土地溢價率達到27%，但2～4月，土地溢價率則從22%下探到13%，到瞭5月，土地溢價率則拉升到39%，6月份，這個數字則又回落到22%。

  隻有二線城市在上半年保持瞭相對的穩定，但頂峰同樣出現在5月。

  從數據上看，今年上半年的土地市場並非一路高歌，而是波動連連。

  多年來一直未涉足北京的恒大地產今年轉變瞭思路，上半年就開始參與北京土地的競拍。7月3日，該上市房企以35.6億元加26萬平方米公租房的代價，拿下昌平沙河鎮地塊，加入北京樓市的競爭中。

  "特別是地方房企，在北京獲得項目後，才可以有成為全國性房企的可能。"張大偉說，如果開發商資金寬裕，土地價格高位運行將很可能成為常態。

  不得不承認的現實是，今年上半年開發商的銷售狀況非常好。從近期公佈的上半年房企銷售排行榜來看，萬科、綠地、中海名列銷售額前3名，其上半年的銷售額分別達到830億元、653億元、645億元。而在去年上半年的房企銷售金額排行榜上，前3名分別是萬科、中海、保利，其銷售金額是610億元、543億元、493.1億元。萬科的銷售金額同比增長超過30%。

  這樣的銷售狀況讓很多開發商頗感意外，他們沒有想到，在調控加強的背景下，還有這麼多人將資金投向房地產。

  不僅如此，很多開發商還在加快融資的步伐。

  中原地產5月發佈的數據顯示，截至5月下旬，包括萬科、恒大、富力、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。

  在北京，上半年土地成交合計100宗地塊，合計土地出讓金達到664.24億元，而在2012年，北京市全年的土地出讓金僅為647.92億元。也就是說，北京隻用瞭半年的時間獲得的土地出讓金收入就超過去年全年。

  國內一傢大型房地產開發企業的經理告訴記者，在開發商普遍有錢的情況下，如果不大量囤積土地，就意味著會在未來的市場中失去主動，所以在今年上半年，大的開發商都在拼命拿地。

  在北京，5月原本可能誕生一個地王，但可能正是出於對這一點的擔心，北京市國土局將這個地塊的拍賣推遲到瞭7月。

  一個土地貸款雲林二崙土地貸款值得註意的現象是，盡管地王頻現，大型開發商拿地異常積極，但也有一些開發商因為種種原因被政府收回土地。

  而在上海，5月竟相繼出現8個地王。5月9日，出現樓面單價地王，樓面價超過4萬元/平方米，這是上海3年以來的樓面地價新高。5月29日，另一地塊以46億元的價格成為總價地王。

  "這其實是土地交易火爆背後的一個現象。"偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴記者，地塊被收回其實跟開發商資金鏈緊張有關系。一方面，市場上有大量的開發商不惜血本拍高價地，另一方面，又有因為無法支付土地出讓金被收回的地塊。

  在胡景暉看來，去年的土地市場讓開發商覺得，未來兩三年的土地供應肯定會很緊張，所以在今年上半年都開始大量拿地。但如果沒有計算好自己的承受能力，或者市場形勢發生變化，很有可能出現無力開發的局面。近期幾個城市的數個地塊被收回就是典型的教訓。

  "土地市場很復雜。"中國房地產學會副會長、北京大學房地產研究所所長陳國強告訴記者，去年多個城市因為市場形勢不好推地不理想，導致全年計劃都沒有完成。北京就是如此。但是從去年下半年開始，樓市形勢開始好轉，地方政府其實是加快瞭推地的節奏和力度，在今年上半年就明顯地表現瞭出來。

  陳國強表示，很多開發商去年沒有參與到土地交易中，到今年年初時他們覺得錯過瞭機會，於是在今年上半年轉變瞭思路，加快拿地。加上地方政府加快推地，造成土地市場特別火爆的場面。

  "大傢都在搶著拿地，各地政府推地的力度也在加強，好像沒受到調控影響一樣。"國內一傢大型房地產開發企業的經理這樣對記者說。

  "大傢都在觀察，看中央政府是否會有房地產調控的新思路。"陳國強說，如果思路不變，地價上漲，房價上漲的預期將很難改變。

  而在胡景暉看來，現在已經到瞭必須改變調控思路的時候。他覺得現有的調控手段隻能讓大傢感覺房價上漲得慢一些，而無法解決整體市場的基本問題。

  本報北京7月14日電

  根據偉業我愛我傢研究院的統計，今年上半年主要城市的土地出讓金收入都在大幅上漲。其中，一線城市的土地出讓金相比2012年同期上漲瞭315%，二線城市上漲瞭51%，三四線城市上漲瞭33%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-15/09202297102.shtml

公司信貸五千萬任何問題免費諮詢土建融台南永康土建融銀行房屋二胎免費估貸台南學甲土地貸款蘆竹二胎房貸土融南投鹿谷土融土建融台北文山土建融

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看)：

http://bossbank.com.tw/

公司信貸五千萬任何問題免費諮詢土建融台南永康土建融銀行房屋二胎免費估貸台南學甲土地貸款蘆竹二胎房貸土融南投鹿谷土融土建融台北文山土建融

公司信貸五千萬任何問題免費諮詢土建融台南永康土建融銀行房屋二胎免費估貸台南學甲土地貸款蘆竹二胎房貸土融南投鹿谷土融土建融台北文山土建融

• 銀行房屋二胎免費估貸 土融建融屏東鹽埔土融建融 房屋三胎@E@
• 二胎房貸是什麼年息任何問題免費諮詢 二胎代償貸款全省皆可處理
• 重劃區優點任何問題免費諮詢 利率最優惠的房貸利率最低的銀行幫您輕鬆搞定錢的問題