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??法律法規：住房和城鄉建設部《房地產登記技術規程》明確，“房地產權利人的身份證明類型、證件號碼等內容發生變更，當其申請辦理已登記房地產的新登記事項時，提供證明申請主體與登記資料中留存或記載的主體為同一人的材料”，對“境內自然人取得境外居民身份”的，應提交經公證或認證的身份變更證明材料。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08585985937606599564123.shtml

??加入外國籍

??大連人秦女士，旅居日本多年並加入瞭日本國籍。最近她回國探親，準備把名下在大連的一套房產賣掉。但當她到房屋登記部門瞭解房產交易有關政策時，卻被告知，當初她購房時為中國國籍，使用的是中國公民身份證登記的。現在她身份變瞭，持有的是日本籍護照，需辦理身份證件變更後才能出售其名下房產。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??應及時辦理證件變更

內容來自sina新台南新化土地貸款聞

??應當怎麼辦：日常生活中，總會遇到有人加入外國國籍後證件發生變更的情況。很多人像案例中的秦女士一樣，購房時使用的是身份證或者中國籍護照，加入外國國籍後，有效證件變成瞭外國籍護照，證件號碼也發生瞭變更。對於這樣的情況，當房屋發生交易、抵押等新的登記事項時，由於產權人當前持有的有效證件與辦理房屋登記時提供的證件不一致，登記部門要求應首先辦理證件號碼變更。解決秦女士的問題並不麻煩，她可持經翻譯公證的護照、產權證、經使領館認證的同一人證明（或護照號碼變更聲明）及原戶籍所在地公安部門出具的戶口註銷證明等材料辦理。在此提醒大傢，如果發生證件號碼變更，應及時到登記部門辦理，避免將來不必要的麻煩。

中國人加入外國籍出售房產遇麻煩

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