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??新華社記者王立彬

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有房子的人，都特別珍惜自己的房產證，但從法理上說，“地產證”更牢靠。沒有“地本”的房本，那是相當虛幻的。為瞭老百姓切身利益著想，實施不動產統一登記就是要落實物權法要求，包括推動房產與地產統一，就是變成一個本本。這就是法學傢們經常說的“不動產登記核心要件是登記簿”的意思。

《不動產登記暫行條例》出臺，關於“以房查人”、“查房反腐”話題不免又熱起來，網上還有人進行“票決”。對此，我們內心相當矛盾：一方面，我們很想一路暢通無阻，想查誰就查誰，把那些貪官污吏、房嬸房叔統統揪出來；可另一方面，我們又擔心自己及父母子女住地全部地理坐標、門牌號碼甚至戶型結構、臥室客廳結構都被公之於眾，弄得全世界人都知道。

這種矛盾態度可以理解。因為堅持“查房反腐”的人，可能是病急亂投醫，是沒有辦法的辦法。要依法治國，治貪也要依法。“種瓜得瓜，種豆得豆”。一部法規的生命力在於法理依據和法源。物權法未賦予不動產登記“反腐”功能。

但我們的世界從來都不像法學講義那樣講邏輯。我們知道《不動產登記暫行條例》沒有“反腐”法律功能，但老百姓就希望它發揮“反腐”作用，因為“陽光立法”或“陽光法案”缺位。物權法也好，不動產登記條例也好，作為私法，並不屬於“陽光立法”范疇。

就從咱們的傢說起吧。

內容來自sina新聞土地貸款雲林莿桐土地貸款

我國情況特殊。按憲法，我國城市土地是國有制。我們的普通商品房，房子是所有權，土地是使用權。大傢知道，國有土地使用權有70年期限。所以我們就犯嘀咕——這不就成瞭租用嗎？對。但經濟法上有說法，無限期或非常長期的使用權，就相當於所有權瞭。因此《中華人民共和國物權法》，原則上規定住房70年後，土地使用權自動延期——盡管缺乏細則，也不清楚是不是免費。

??

《不動產登記暫行條例》12月22日正式公佈。離明年3月1日實施，還有三個來月。趁這段時間，我們可以自己普及一下不動產登記是啥子，有啥用。

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